El nuevo límite establecido de 900 viviendas
por la Consejería de Obras Públicas para el PGOU
de Valencina supera en un 29´41% el número máximo
de viviendas que se podrán construir en un plazo de
8 años según las estimaciones realizadas por
Valencina Habitable.
Lo que significa a nuestro modesto entender una diferencia excesiva
por parte de Obras Públicas, que se queda también
un 21´57% por encima de la cifra de viviendas que se podría
construir si se aplicará la ratio de Aljarafesa.
La diferencia estriba en la ratio que ambos han empleado para realizar los
cálculos. Por un lado Obras Públicas ha estimado 2´6
hab/viv mientras que la Plataforma Ciudadana Valencina Habitable la estimado
en 3´3 hab/viv . Curiosamente la estimación de Valencina
Habitable se aproxima mucho más que la de Obras Públicas a la
ratio establecida por Aljarafesa, que es de 3´1 hab/viv.
La diferencia entre el cálculo abajo reseñado
en base a las ratios de Valencina Habitable actualizado a la
población del 2006, Obras Públicas y Aljarafesa,
es que se si se aplican las ratios de estos dos últimos
se podrían construir en un periodo de 8 años 187´24
y 44,87 viviendas más que lo estimado por Valencina Habitable
respectivamente.
Si observamos la diferencia entre las cifras ofrecidas en base a la ratio de
Obras Públicas y Aljarafesa. Obras Públicas da una cifra superior
de 142´57 viviendas siendo mayor que la diferencia observada entre
Valencina Habitable y Aljarafesa en la que Aljarafesa supera en 44´87
viviendas las calculadas por Valencina Habitable.
Valencina Habitable realizó su estimación de la
ratio en base a que en el Censo de Población y Vivienda
del año 2001 Valencina contaba con una población
de 6.950 habitantes y 2.113 viviendas familiares principales,
es decir viviendas habitadas todo el año, por lo que la
ratio de ocupación por vivienda se sitúa en 3,3
habitantes/vivienda.
Es importante además tener en cuenta que por un criterio
de prudencia Valencina Habitable, y para que nadie nos pudiera
tachar de exagerados, en ningún caso incrementó la
cifra de la ratio en base a la población que viviendo
todo el año no está empadronada, es decir los cálculos
se han estimado sobre población de derecho y no de hecho.
De haberse computado la ratio en base a la población de
hecho estimamos que esta alcanzaría los 3´5 hab/viv.
LAS VARIABLES:
Según los últimos datos publicados por el I.N.E
la población empadronada en Valencina al 1 de enero de
2006 era de 7.650 habitantes.
El límite del crecimiento poblacional establecido por
el POTA para un período de 8 años es del 30%.
LA RATIO MUESTRA LA RELACIÓN DEL NÚMERO
DE HABITANTES POR VIVIENDA .
CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y TRANSPORTES: 2´6
HAB/VIV
PLATAFORMA CIUDADANA VALENCINA HABITABLE: 3´3 HAB/VIV
ALJARAFESA: 3´1 HAB/VIV
CÁLCULO DE OBRAS PÚBLICAS:
(7650 HAB / 2´6 HAB/VIV) X (30/100)= 882´69
VIVIENDAS
La población final resultante 9.945 habitantes no coincide,
con lo manifestado por Obras públicas, página nº 18
de El Correo de Andalucía del 31 de julio de 2007, que
cifra la población final en 10.040 habitantes.
CÁLCULO EN BASE AL RATIO DE ALJARAFESA
( 7650 HAB /3´1 HAB/VIV) X (30/100)= 740´32
VIVIENDAS
La población final resultante 9.945 habitantes lo cual
no coincide, con lo manifestado por el Ayuntamiento, página
nº 18 de El Correo de Andalucía del 31 de julio de
2007, que cifra la población final sobrepasaría
ligeramente los 10.200 habitantes.
CÁLCULO DE VALENCINA HABITABLE ACTUALIZADO AL
2006.
( 7650 HAB / 3´3 HAB/VIV) X (30/100) = 695´45
VIVIENDAS
Población final resultante 9.945 habitantes. 
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